不动产的基础知识(了解房产价格和市场信息2)

2-2了解房产价格和市场信息
在咨询房产公司之前，首先先收集房产信息。
收集房产信息，了解房产的大概价格是很重要的。但是，因为会有误差，所以不要过度依赖。
掌握大概的市场信息后，就可以向不动产公司具体咨询。了解市场信息和交易趋势，可作为房产购买过程中的第一步。
要点1 了解指定区域的价格信息
要点2 调查各区域的市场动向
要点3 了解市场价格的重要性
要点1 了解指定区域的价格信息
交易实例和其他价格信息可以作为了解将要购买或出售的房产（以下简称'对象房产'）的价格参考，但不容易获得。 下面介绍一下容易获得价格信息的房产类型。

※1 要注意，这些价格是公共当局评估的价格，而不是实际的交易价格。
※2 由于这是销售价格，与实际发生的交易价格不一定相同。此信息仅作为参考，以把握大概的市场价格。一般来说，新建房产的报价和实际成交价之间的差价没有二手房产那么大。
要点2 调查各区域的市场动向
每个区域的市场平均价格和价格涨跌趋势的信息相对比较容易获得。
通过调查，可以掌握每个区域的大致价格范围及其波动情况，在考虑房产的条件（目标区域、价格范围等）和预算时，可以使用这个方法。也可用于将过去特定时期的价格信息修正为目前价格（时间点修正），以应对市场价格的上升或下降。
在 "市场和交易动向 "里，可以调查各种类型的土地、新公寓、二手公寓和一户建的公开市场动向信息。 从拥有大量信息的房地产公司获得整体的市场信息。
要点3 了解市场的重要性
有了市场观，自己就可以判断是否需要修改你的购买计划和条件。例如，如果发现想要的地区的房产价格高于预算，可以修改所需的房产条件，扩大搜索范围，不局限于新房也可以选择二手房。也可以把握所需房产市场价格的高低估值。当然，最终的购买价格还是要取决于买主。重要的是，掌握市场信息，也便于自己的判断。