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6-2 请不动产公司担当中介业务 购入房产时最重要的是收集房产信息。 除了自己利用网络和信息杂志收集个别房产信息外，还可以请拥有大量房产和当地信息的房地产公司寻找房产。 要点1 房地产公司提供的中介业务服务 要点2 确认各房地产公司不同的服务内容 要点3 寻找合适住房的技巧 要点1 房地产公司提供的中介业务服务 在寻找中介房产时，让作为卖方和买方之间的中介的房地产公司来搜索该房产。 房地产公司提供符合买家要求条件的房产信息，之后现地案内、与卖家的条件交涉、房产说明（重要事项说明）、合同程序和交接手续（现场见证、结算付款和费用）等房产交易的所有事项。 也可以咨询法律和税收等专业方面的建议。 特别是，没有专业知识的当事人很难直接与卖方进行合同交涉，如果通过房地产公司专业的房产交易员进行交涉，交涉便可顺利进行。 如果有任何不确定的方面，可以向房地产公司咨询。 此外，这种对整个房产交易中提供的服务需要收取中介费。  要点2 确认各房地产公司不同的服务内容 在选择房地产中介公司时，重要的是理解房地产中介公司的业务，充分确认享受的服务内容。 ＊确认可以享受哪些服务 接下来，具体确认各个房地产公司中介服务内容的提供方式。例如，如果觉得中介公司不是很积极主动提供房产信息，或是，对服务内容的说明 "含糊不清 "或 "不严密"，请要求满意的说明。 然后自己判断该房地产公司是否值得信赖，并做出选择。 下表是选择房产中介公司时需确认的事例。不仅仅是这些，在彻底确认了所有的顾虑后再做最终的判断。  ＊请不动产公司寻找房产
房产中介公司可以从指定的房产流通机构'REINS'的广泛信息数据库中搜索房产信息，包括从其他房产公司收到的销售请求的信息。 他们还可以提供由自己的客户和与其他房地产公司合作的房产销售信息。 房产中介公司介绍的房产并不意味着就必须购买。 也可以在中途停止寻找房产，或者要求其他房地产公司同时寻找房产。 首先，从房地产公司收集广泛的信息。 ⭐REINS：指定的房产流通机构的网络系统 要点3 寻找合适住房的技巧 将所期望的房产条件准确传达给房产中介公司是购买房产的捷径。 当要求房产中介公司寻找房产时，要告知「区域」「房产类型」「预算」「入住时间」。 「区域」缩小到铁路线或最近的车站，这样房产中介公司就更容易找到房产。「房产类型」是指是一户建还是二手公寓。 对于「预算」，要设定一个上限，并告知是 "房子的预算 "还是 "买房的总预算"。 告知期望房产条件后，房产中介公司会给出关于这些条件是否合理的建议，并将希望条件缩小到更具体。 如果无法找到符合要求的房产，可以考虑通过降低优先列表中较低的期望条件来扩大房产信息的范围。 注意，如果最初的期望条件不明确，可以在查看房产信息时明确条件。 在这种情况下，整理期望房产的条件，并在与房地产中介公司沟通的同时明确期望条件。 6-1 了解不动产公司 在购买时，选择值得信赖的不动产公司是十分重要的。特别是在代理售房的情况下与不动产公司的合作尤其重要。 要点1 了解不动产公司的特点 要点2 确认不动产公司的基本信息 专栏 防止不动产公司的恶意诱售 要点1 了解不动产公司的特点 不动产公司都具有各自的特点。 例如，拥有多数分店的公司，可以发挥利用网络提供的信息，即使是远距离也能交易的优势。而在某一地区长期经营的公司，除房产信息外也熟悉其它的当地信息。房地产公司的这些特点不能通过公司的规模来判断。重要的是参考近邻的声誉等，最终在与房地产公司员工的沟通中做出鉴别。 要点2 确认不动产公司的基本信息 可以通过网络掌握不动产的信息。即使网络没有信息，也可以通过行政机构了解一定的信息。如果有必要，可以确认不动产公司的基本信息。还可以通过日本房地产网了解不动产公司的更多信息，或者按地区或车站线路搜索不动产公司。 以下介绍不动产公司的基本信息 ＊房产代理业的许可证番号 在房产买卖交易时，需要房产交易许可。如果在多数城市设有办事处（总部、分公司等）的公司，则需要国土交通大臣颁发许可证。而只在一个城市设有办事处（总部、分公司等）的公司则需市长颁发许可证。在不动产广告中确认许可证番号。  而且，可以利用许可证番号确认许可授权者(国土交通大臣或市长)和更新回数。许可证需每5年一更新，更新回数越多就代表公司的经营时间越长，可以确定为有一定的经验，即使更新的数量不多，有一些公司也拥有高水平的专业知识。在选择房地中介公司时，许可证的更新次数只应作为参考信息进行确认。 ＊房产代理的登记册 房产代理的登记册可以在以下的行政处查询。 该登记册包括执照日期、役员姓名、所有事务所（总部、分店等）的所在地、以前的行政处罚以及其他同时进行的商业活动状况。 该登记册提供了该房地产公司的概况。 但是，不能仅仅根据这些信息来判断一家房地产公司，在选择房地产中介公司时，只能作为参考信息。  ＊加入行业内协会的状况 在不动产流通业有4个协会。除了为会员商户提供培训、指导和业务支持外，每个协会还提供消费者投诉方面的服务。作为参考，确认不动产公司加入协会的状况。如果房地产公司加入了某个协会，其加盟的协会名称会记载在房地产广告中房地产公司名称附近。 ⭐行业协会是由企业或行业协会建立的非营利性组织，在不动产流通业已经建立了四个协会。 大多数房产公司都是加入协会，每个组织都开展了各种公共服务项目，如对成员承包商的培训和指导，对消费者的咨询，以及对发展不动产流通的政策建议。 这4个协会都加入Real Estate Japan，聚集并提供各房地产的大量房产信息。  专栏 防止不动产公司的恶意诱售
随着对消费者保护的强化，关于恶意诱售公寓的咨询正在增加。因此，国土交通省在《房地产交易法》中明确规定了禁止事项。 以下是具体的禁止行为。 · 征求意见前不得告知建筑商的商号或名称、在未告知劝售者姓名和劝售目的的情况下进行诱售。 · 在对方表示不打算签订合同（包括不打算继续接受诱售）的情况下，仍继续进行诱售。 · 通过电话或拜访的方式进行诱售，以至于造成困扰。 对于违反这些禁令的诱售行为，可以向各都道府县的宅建法的主管部门、国土交通省或国土交通省地方整备局咨询，以采取行政指导和惩戒措施。 如果收到恶意诱售，一定要确认对方的姓名和公司名称，并表明公司停止诱售的意愿，或不需要房子。 |
Author京都，房地产博客 Archives
April 2023
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