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什么是房地产交易业务 在房地产业务的各种公司中，让我们了解一下 "房地产交易业务"（简称 "宅建业"），当我们购买、出售或出租房屋时，就会涉及到这个业务。 要点1 房地产业务和房地产交易业务的区别 要点2 房地产交易业务 要点3 房地产交易经纪人 要点1 房地产业务和房地产交易业务的区别 房地产业务和房地产交易业务并不是同义词。房地产行业包括各种类型的业务，如买卖、经纪（也称为 "中介"）、租赁（土地、房屋和建筑物的业主）和管理（公寓的管理、租赁物业的管理等）。 另一方面，房地产交易业务只包括房地产业务中那些处理交易（分销）的部门，如买卖和经纪。 因此，在出售或购买房屋时，有必要了解房地产交易业务。 要点2 房地产交易业务 (1) 自己进行的建筑土地和建筑物的买卖和交换 (2) 买卖、交换或借贷时的代理或中介业务。 ＊根据《建筑土地和建筑物交易法》的规定，房产交易公司必须取得国土交通大臣或都道府县知事签发的营业许可。许可证的签发是由公司事务所的设置所定。 房地产交易许可证的有效期为5年。 需要注意的是，虽然房产交易包括按房主的要求为房产提供租赁中介服务（如招聘租户），但不包括自己出租（如管理出租楼房或公寓），也不受《房地产交易业务条例》的监管。 房产交易许可证的区别  此外，如果房地产交易公司违反法律，许可机构将发出行政处罚，如指示改善业务、暂停业务或撤销许可证。 然而，不可能仅根据这些情况来判断，这些只能作为参考。
要点3 房地产交易经纪人 房地产交易经纪人是在已通过国家资格考试后，向许可机构登录，取得房产经纪人的认证证书，是掌握房产交易知识的专家。无论在房地产交易法中还是在不动产交易中都是特别重要的业务，房产和契约内容等的说明(重要事项说明)和说明书和契约书页面的签字、盖章，都规定必须由房地产交易经纪人执行。 不动产公司如果要取得营业许可证，必须要有房产交易经纪人在籍。 买房时需要掌握的常识 为了安心处理财产问题，你需要掌握许多要点。 本节涵盖了从开始找房、签订购房销售合同，到实际入住以及入住后的任何问题等所有重要内容。 根据你所处的阶段和你所担心的要点，详细阅读相关章节，选择满意的房产。 1.购房的流程
1-1、购买房屋的流程 如果决定买房，了解到入住前的流程是很有帮助的，这样就可以制定购买计划。 首先，让我们分别看一下待售房产和中介房产。 要点1 待售房产和中介房产的区别 要点2 了解待售房产的流程 要点3 了解中介房产的流程 要点1 待售房产和中介房产的区别 住房的销售形式大致可分为待售房产和中介房产。购买过程稍微不同。 首先，确认所售房产的类型，参考第2点出售房产和第3点代理房产，了解购买的具体流程。 (1)待售房产 该房产是直接从作为卖方的房产公司购买的。 (也可以通过受卖方委托担任销售代理的房地产公司购买）。 一般来说，新建的公寓和新建的一户建大量出售时，都属于待售的房产。 (2)中介房产 卖主委托房产中介公司代理销售，买主通过房产中介公司购买。 一般来说，新建的少量一户建和二手房是中介房产。 如果是中介房产，可能会向房地产公司缴付中介费用，所以需要提前确认。 要点2 了解待售房产的流程 购买待售房产的一般过程 步骤1 整理房产的要求 整理好对房产的要求，如地区、住宅的种类、面积和房间格局、搬入时间等等。 步骤2 决定预算 调查房子的大致市场价格，确认储蓄金额和贷款金额，并建立一个粗略的预算估计。 步骤3 找房产 可以通过互联网搜索、报纸插页和房地产机构的介绍中收集房产信息，找到符合要求的房产。 步骤4 实地看房 如果找到一个喜欢的房产，可以实地参观样板间或现房。 一旦找到了想要购买的房产，可以再次确认该房产的周围环境、格局、设施和购买条件。 步骤5 制定资金计划 在找房产的同时，还要做财务计划。 估算除房产购买价格外需要支付的其他费用，以及贷款的利率和每月还款金额。 步骤6 购房申请 向卖方的房地产公司或作为销售代理的房地产公司提出购买申请。同时交纳申请押金，但如果在签订销售合同前撤回申请，押金可以退还。 步骤7 重要事项的说明 交付购房申请的房地产经纪人会说明关于将要购买的房产的重要事项。 步骤8 签约房产买卖合同 如果在接受重要事项说明后没有异议，就可以与卖方签订销售合同。 这时，一般会支付约为房产价格10-20%的定金（合同款）。 在签订销售合同时，一定要仔细检查合同的内容。 步骤9 贷款合同 如果使用抵押贷款，如果签订购买合同，就要签订正式的抵押贷款合同。 ＊在签署合同之前，贷款必须得到金融机构和担保公司的审核批准。 步骤10 移交房产 房产建成后，交付剩余房款。同时，买房交出房产并办理房产登记手续，然后入住。 要点3 了解中介房产的流程 购买中介房产的一般过程 步骤1 整理房产的要求 整理好对房产的要求，如地区、住宅的种类、面积和房间格局、搬入时间等等。 步骤2 决定预算 调查房子的大致市场价格，确认储蓄金额和贷款金额，并建立一个粗略的预算估计。 步骤3 寻找房产中介公司 购买中介房产时，选择值得信任的房产中介公司是很重要的。调查房产中介公司的特征，按照希望的地区来选择。 步骤4 找房产 把对房产的要求告诉房产中介公司，中介公司会介绍和要求相符的房产。之外，也可以上网搜索或收集中介公司的广告。 步骤5 实地看房 如果找到一个喜欢的房产，可以实地参观样板间或现房。 一旦找到了想要购买的房产，可以再次确认该房产的周围环境、格局、设施和购买条件。 步骤6 和房产中介公司签订中介合同 正式向房地产公司提出买卖时，签订中介合同。合同中会记载选择的房产信息和中介公司的服务内容及代理费。 ＊中介合同一般是在 "第4步找房子 "和 "第8步提出购房申请 "之间签订的，也就是选定房产中介公司时。 步骤7 制定资金计划 在找房产的同时，还要做财务计划。 估算除房产购买价格外需要支付的其他费用，以及贷款的利率和每月还款金额。 ＊在决定购买之前，也有房屋检查和申请房屋销售缺陷保险的情况。 步骤8 购房申请 如果决定购买，可以通过中介公司向卖主提出购买申请。申请一般是书面形式。 步骤9 重要事项的说明 不动产中介公司的房地产经纪人会说明关于将要购买的房产的重要事项。 步骤10 签约房产买卖合同 如果在接受重要事项说明后没有异议，就可以与卖方签订销售合同。 这时，一般会支付约为房产价格10-20%的定金（合同款）。 在签订销售合同时，一定要仔细检查合同的内容。 步骤11 贷款合同 如果使用抵押贷款，如果签订购买合同，就要签订正式的抵押贷款合同。 ＊在签署合同之前，贷款必须得到金融机构和担保公司的审核批准。 步骤12 移交房产 房产建成后，交付剩余房款。同时，买房交出房产并办理房产登记手续，然后入住。 |
Author京都，房地产博客 Archives
April 2023
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