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5-2 看房产广告的方法(基本篇) 由于房产广告中拥有大量的房产信息，正确理解广告中的信息是考虑房产的门径。 因此，本节讲解如何阅读广告。 要点1 在寻找房产时，要收集广泛的房产信息 要点2 了解不动产广告的规定 要点1 在寻找房产时，要收集广泛的房产信息 为了寻找房产，第一步是广泛收集符合需求的房产信息，例如可以通过网络、信息杂志和报纸插页。 了解如何阅读广告，以便正确理解广告中的内容。 要点2 了解不动产广告的规定 在不动产广告中，房产展示方式进行了规定，目的是为了保护消费者。 在《土地和建筑物交易业务法》中，规定禁止夸张的广告，并限制了广告的开始时间。 此外，《房地产代理公平竞争守则》（以下简称'代理守则'）是由公平委员会授权的行业自律规则，规定了广告代理的方式和标准。 ＊不动产广告的基本规定 房产广告必须展示的事项以及展示的标准。 下图是基本条款。  ＊上图是一般的报纸和杂志的例图。 1、新居和二手房的区别 在不动产广告中，建后未满一年、没有居住的房产表示为新居。除此以外的房产表示为二手房。 2、实际照片 一般规定，非实际出售的房产不得列入广告。 但是，如果该建筑物尚未完成建筑工程，建筑公司可以使用曾经的照片或动画，但要记载表示。 使用条件：构造・层数・模样一致，规模・形状・颜色等相似 介绍附近的设施时，应清楚地说明与待售房产的距离和步行时间。 3、价格 显示的是包含消费税的建筑价格。 4、到车站等的距离 步行所需时间的计算方法是：与车站的道路距离每分钟80米计算（四舍五入）。不包括红绿灯的等待时间、上下人行天桥的时间、上下坡的附加时间和过马路的时间。另外，计算的起点是离车站或其他点最近的地方（公寓的入口），而到达点是车站的入口，而不是检票口，所以到站台需要更多时间。 如是小区内的公寓楼，会显示最近和最远的待售地块（公寓出入口）计算的时间。 5、占地面积 面积以㎡为单位显示，如果不会以'坪'单位显示时， 以㎡为单位的面积除以3.3，就可以计算出坪单位的大致面积。 6、建筑面积 总体面积以㎡为单位。 如果包括地下室或车库，则标明其面积。 公寓的阳台和室内天花板加层的阁楼储藏室不包括在内。 原则上，建筑面积是指从墙壁中心开始测量的面积，而登记记录薄上记录的面积是指从墙体墙壁内侧开始测量的面积。 所以，在二手公寓中，登记记录薄上标明了内部面积。  7、房屋平面图
在表示平面图时，经常会使用例如4LDK的表示方式。数字代表起居室的数量、L代表客厅、D代表餐厅、K代表厨房。建筑基准法规定，起居室要有采光和换气口，如果不符合这种条件的房间被标记为储藏室(N))或服务室(S)。 此外，表示规定，一个榻榻米的大小，换算后必须是1.62平方米以上。 8、所在地(番号) 如果是新建的待售房屋，房产的位置会标到地段番号。 如果是二手房，因为番号可以省略，所以经常是没有标记。 此外，土地号码是登记记录（注册处）上显示的号码与常用的住宅号码会有不同。 9、条款和条件 发布广告的房地产公司一定明确表明是属于"卖方"、"代理 "或 "中介"中的哪一方。 它决定是否有必要收取中介费用。 此外，还有一般中介和专属中介等，专属中介会表示承认中介。 10、执照号码 执照上记载了房地产公司的名称及其执照号码，可以确认该公司是否持有房地产交易执照。 （ ）内的数字是许可证更新的次数，数字越大，说明公司经营的时间越长。 ＊必须明确说明的主要事项 如果土地的使用受到法律限制，或者由于形状不规则或其他原因不能有效使用，这将在广告中明确说明。 在房产广告中必须明确说明的主要细节如下： 1、城市化地区的土地 原则上，在城市规划中被指定为城市化区域的地区，不能开发土地或建造建筑，这一点必须明确说明。 2、没有合法性与道路接壤的土地 按照《建筑标准法》的规定，建筑物不能建在与道路相隔2米以内的范围内。 这些土地被标记为 "不可建设"，二手房的情况下，被标记为 "不可再建设"。 3、需要后退的土地（道路后退） 与土地接壤的道路宽度小于4米时，被定义为建筑物从道路中心后退2米。 后退的地方被视为道路，不能在其范围内建造任何建筑物。 需要后退的土地都有相应的标记。 如果要求后退的面积约为10%以上，要注明面积。 4、带有旧房子等的土地 交易的土地上有旧房子和废弃的房子等时，会注明'有老房子'、'有废弃的房子'等。 5、有高压线的土地 土地的全部或者一部分有高压线时，必须注明覆盖的面积。如果禁止建造建筑物或其他，会标明 "高压线禁止建造建筑物或其他 "的类似内容。 6、含有坡度的土地 ・形状明显不规则的土地 对于含有斜坡的土地，如果斜坡的比例一般在30%以上，或者即使比例低于30%，但由于含有斜坡而严重妨碍了土地的有效利用，则要说明土地含有斜坡的面积，以及妨碍土地有效利用的不规则现象。 7、未被防护墙覆盖的土坯上下的土地 如果土地位于没有防护墙覆盖的土坯上或土坯下，则必须注明。如果对建筑物的建造有任何限制，也必须明确指出。 8、有建筑条件的土地 有建筑条件的土地是指以在合同签订后一定时期内与土地卖方或卖方指定的建筑公司签订建筑合同为条件买卖的土地。 要明确说明建筑条件的细节，以及如果不签订建筑合同将采取的措施。 5-1 整理住房的希望条件 在购买房屋时，有必要考虑是选择公寓还是一户建，或者是新房还是二手房。 可以想象一下购房后的生活，和家人讨论什么样的住房才能实现理想的生活方式也是很重要的。 要点1 设想具体的生活方式 要点2 了解住房类型的特点 要点3 了解公寓管理 要点1 设想具体的生活方式 首先，从理想生活的角度来考虑。 例如「想饲养宠物的话一户建比较好」、「如果庭院和周围的维护比较麻烦，还是公寓比较适合」等等，通过想象实现理想的生活方式，为了这个目标而勾画出住房形状。 要点2 了解住房类型的特点 无论式公寓还是一户建都有它的特点。 每个人都有自己的住房喜好，参照下表考虑适合自己的住宅。 ＊公寓和一户建的对比  ＊新建房和二手房各自的特征  ＊这只是普通房产的假设对比，并不针对全部的房产。
选择二手住宅时，为了解除对老建筑质量的担忧。可以利用下面的几个方法来确认二手住宅的品质。 ・检查：由第三方建筑诊断的专家对房产状况进行客观检查和调查。 ・住宅性能评价制度：关于住宅的性能，国土交通大臣注册的第三方住房性能评估机构对其进行1至5级评定的制度。 ・无忧R型住房：具有抗震性能的二手房，经过检查（建筑状况调查等），并提供装修等方面的信息。 国土交通省对希望参与的商业协会进行审查和登记，属于各协会的企业（房地产公司等）在广告中展示符合其标准的二手房，作为「无忧R房」。 要点3 了解公寓管理 (1)专属区域和公共区域 公寓和一户建最大的区别是建筑物的「所有权区分」。虽然建筑用地有属购房者共同拥有，但建筑物被分为「专属区域」和「公共区域」。专属区域是由墙壁和天花板隔开的房屋内部生活空间，属于房主所有。公共区域是指建筑的入口、电梯、楼梯、走廊、外墙、自行车停放区和垃圾存放区，这些都是所有购房者共享的区域。 (2)管理协会的作用 公共区域由一个管理协会管理，其成员都是各户业主。管理协会决定管理政策，如长期维修计划，包括何时、如何检查和维修公共区域的建筑物和设备，所有的业主为此积累必要的费用（称为维修储备基金）。公共区域的日常清洁和其他实际工作一般由管理协会委托的管理公司来完成。公共区域的日常清洁等其它实际工作一般由管理协会委托的管理公司来负责。 (3)管理条约和使用细则 公寓楼也是一个公共生活的地方，为确保双方舒适的生活，制定规则是必要的。 这些规则体现在管理条约和使用细则中。 管理条约主要是管理协会的管理，包括专属和公共区域的范围，管理费和维修储备金的数额，以及是否允许养宠物等。使用细则制定了公寓日常生活的规则和承诺，如阳台的使用方式等等。 4-3 增加首付 增加首付的金额会降低贷款金额以减少还贷负担。 贷款偿还额越低，家庭财务在未来就越有保障，所以要考虑如何尽可能地提高你的首付金额。 要点1 计划性的储蓄 要点2 接受父母经济资助的注意点 要点1 计划性的储蓄 在偿还房贷期间，会出现由于子女教育费的增加、本人退休后收入的减少等家庭财务状况的变化，所以不能返还当初计划的还款金额的情况。 但是，如果增加首付金额，以减少还贷的负担，就会避免这种情况。为了这样，计划性的储蓄是很重要的。  要点2 接受父母经济资助的注意点
在购买房屋时也会有接受父母的经济援助的情况。 接受财政援助方式可以考虑 "向父母借款 "或 "接受父母的赠与"。 在向父母借款时，必须注意的是，为了证明贷款被确认为借款而不是赠与，即使是父母也必须有借款证明，而且利率和还款方式必须与向第三方贷款的条件相同。 还应注意的是，即使是父母的赠与，也要缴赠与税。但是，接受父母和祖父母的赠与时，也可以利用非课税制度免除缴税。所以要事前确认。 4-2 根据能承担的还款金额来估计贷款金额 在购房时，贷款的金额是一个主要的问题。 贷款金额会增加购房预算，但也会增加购房后的还款负担。 根据自己收入和支出之间的平衡，考虑合理的借贷。 要点1 不要以金融机构的贷款限额为基准 要点2 根据自己的偿还能力决定贷款金额 要点1 不要以金融机构的贷款限额为基准 银行等金融机关根据借款金额与房产价格的比例以及年还款额与含税年收入的比例制定抵押贷款限额为标准。 例如，Flat 35（由日本住房金融厅与私人金融机构合作提供的抵押贷款）规定，贷款金额必须在100万日元至8000万日元之间（以1万日元为单位），并在建筑或购买价内。 年度还款额与含税年收入的比例也列在下边的表格中。 所有借款的年度还款总额与年度收入的比例  但是，这仅仅是Flat 35的标准。 偿还贷款的金额取决于每个家庭的情况。 考虑到个人情况，如 "必须支付的孩子教育费用"，"照顾父母的费用 "或 "换车的费用"等等，然后算出自己还款限额来决定贷款的金额。 要点2 根据自己的偿还能力决定贷款金额 ＊掌握每月的还款金额 现在考虑一下能负担还款的金额。 首先，审查目前的家庭收入和支出，确定每月可用于偿还贷款的家庭盈余数额，包括因购房而减少的支出和储蓄金额。 然后，从这个金额中减去因购房而预计增加的支出，来估计每个月可以偿还的金额。 但是，将此金额视为最高金额，并在计划还款时留有余地是比较安全的。 ⚪计算因购房而减少的支出金额 (例)：目前的住房成本（租金・管理费+停车费）+购房时的储备金额。 ⚪计算因购房而增加的支出金额 (例)：税金＋管理费·维修储备金＋停车费＋水、电、瓦斯费 对于税收和管理费及维修储备金的数额（公寓），如果决定了购买房产后需向房产公司咨询大概的估价。 (可以偿还金额的试算例) 现在的租金＋停车费 购房时的储备金额 购房而增加的支出金额 【毎月 万円】＋【毎月 万円】ー【 万円】＝每月可以偿还的金额 ＊根据每月的还款额，估算贷款金额。 估算出每月的还款额后，参照下表估算出可贷款的金额。 例如、每月还8万、奖金还款0円、利息2%、还款35年的话，大概可以贷款金额为2410万円。虽然不能过分依赖奖金，但如果预计还款会有一定的稳定性，也可以考虑结合奖金还款。 还有，可以通过计算软件输入相关数值后，根据年收入和月还款额计算出可借贷金额的模拟数据。 重要的是以这个借贷能力为 "上限 "考虑财务计划。 假设收入减少，支出增加，如果是可变利率的贷款，由于利率上升，还款额会增加。确保稳定的财务计划。 根据每月的还款额，估算可贷款金额 ＊35年还贷的试算  ＊这张表只是作为参考资料的概算表。
没有附加利息、借入期限以外等条件，实际贷款时需要于金融机关详细确认。 4-1 购买费用的基本考虑方式 在开始寻找房产之前，具体有一个大致的预算是很重要的。掌握购买房产所需的预算以及财务规划。 要点1 全面的了解购买房产所需的预算 要点2 了解自己可以支付的首付金额 要点1 全面的了解购买房产所需的预算 只是准备房产的购买费用是不够的。还需要税金和登记费用、住宅贷款的各种费用、搬家的费用、家具家电・窗帘的购买费用等等。如果是新建公寓，在购买时需要有几十万日元的维修储备金，如果是中介房产，要向中介房产公司交付代理费用。 也就是说，购买房产时除房产价格外还要加上各种费用。 由此计算出的购房所需资金（房产价格+各种费用），准备个人资金或办理房产贷款。 房产价格＋各种费用＝个人资金＋房产贷款 如果打算购买二手房并对其进行装修时，预估装修费用也是必要的。 装修费用通常用个人资金支付，但如果申请了购房贷款，并能负担偿还，用贷款来支付装修费用也是可以的。 要点2 了解从个人资金里可以支付的首付金额 现在，计算一下个人资金可以支付的首付金额。 首先，根据购房后的生活支出和教育支出等，考虑自己的资金数额，决定可用于购房基金的金额。 然后，用购房基金减去购房所涉及的各种费用，就成为购房的首付金额。 首付金＝个人资金的总额ー基本生活费用ー购房时的各种费用  在收集网络信息的同时也要实地考察
在网络上可以收集的信息 ＊住房补贴、育儿福利和其他的行政服务 ＊发生灾害时的危险区域和避难场所 ＊犯罪的发生状况和危险地区 ＊学校、公园、医院、图书馆和其他设施的位置 等等 实地考察的事项 ＊使用的路线（路径）上是否有盲点或不安全的区域等等安全问题 ＊超市和商业街的位置、产品种类和营业时间等等生活的便利性 ＊是否有造成噪音、异味、振动等的设施 等等 2-2了解房产价格和市场信息 在咨询房产公司之前，首先先收集房产信息。 收集房产信息，了解房产的大概价格是很重要的。但是，因为会有误差，所以不要过度依赖。 掌握大概的市场信息后，就可以向不动产公司具体咨询。了解市场信息和交易趋势，可作为房产购买过程中的第一步。 要点1 了解指定区域的价格信息 要点2 调查各区域的市场动向 要点3 了解市场价格的重要性 要点1 了解指定区域的价格信息 交易实例和其他价格信息可以作为了解将要购买或出售的房产（以下简称'对象房产'）的价格参考，但不容易获得。 下面介绍一下容易获得价格信息的房产类型。  ※1 要注意，这些价格是公共当局评估的价格，而不是实际的交易价格。
※2 由于这是销售价格，与实际发生的交易价格不一定相同。此信息仅作为参考，以把握大概的市场价格。一般来说，新建房产的报价和实际成交价之间的差价没有二手房产那么大。 要点2 调查各区域的市场动向 每个区域的市场平均价格和价格涨跌趋势的信息相对比较容易获得。 通过调查，可以掌握每个区域的大致价格范围及其波动情况，在考虑房产的条件（目标区域、价格范围等）和预算时，可以使用这个方法。也可用于将过去特定时期的价格信息修正为目前价格（时间点修正），以应对市场价格的上升或下降。 在 "市场和交易动向 "里，可以调查各种类型的土地、新公寓、二手公寓和一户建的公开市场动向信息。 从拥有大量信息的房地产公司获得整体的市场信息。 要点3 了解市场的重要性 有了市场观，自己就可以判断是否需要修改你的购买计划和条件。例如，如果发现想要的地区的房产价格高于预算，可以修改所需的房产条件，扩大搜索范围，不局限于新房也可以选择二手房。也可以把握所需房产市场价格的高低估值。当然，最终的购买价格还是要取决于买主。重要的是，掌握市场信息，也便于自己的判断。 2-1 房产价格的考虑方式 决定购买房产是，最大的课题就是「价格」。房地产的特征是，由于房产是一种高度个性化的资产，要确定它的销售价格是否合理是极其困难的。特别是在中介房产中，最终的价格是由卖方和买方之间商议决定的。首先，了解一些有关房产价值的基本概念和评估技术等等。 要点1 了解价格的基本考虑方式 要点2 掌握价格评价的方法 要点1 了解价格的基本考虑方式 ＊不存在相同的房产 房产是不存在相同房产的。即使在相同的地区的土地，土地的形状、面积、方位、道路的衔接状况等的不同，价格会有大幅度的差距。或是，在同一栋公寓内房产也会随着楼层、房间布局、房间的方位、管理状况等的不同而决定不同的价格。 ＊价格随着交易时间的变化而变化 在房产市场也有总体的市场动向。比如说尽管是同一个房产，也会出现由于交易的时期(取引时点)不同、价格也会有大幅度的变化的情况。因此，在确定房产价格时，也应根据交易时间考虑整体市场的趋势。 ＊以买卖双方的最终协议为基准 房产交易不是像在超市购物那样，通过对提供的价格选择 "买或不买 "来完成。 而是当卖方和买方互相就所需条件达成一致时，价格才会确定。 因此，由于房产价格是针对每笔 "交易 "确定的，只用客观数据是不可能完全核实价格的。 为了避免在购买房产时出现遗憾，（1）尽可能收集更多的信息（包括专家的建议），自己对价格进行彻底审查（2）与最终交易的对手进行真诚的交涉，以确保得到满意的交易结果。 要点2 掌握价格评价的方法 以买卖为目的的房地产价格评估一般被称为 "价格评估"。 价格评估的方法有很多，这里我们参照房地产信息中心发布的《价格评估手册》，介绍一下住宅用地（土地）和公寓的价格评估的大致结构。 但是要注意，价格评估需要针对个别房产进行专门的研究。 交易案例对比法（评估土地和公寓价格的基本方法） 土地和公寓，通常是通过 "交易案例对比法 "来评估。 交易案例对比法是指将买房产与类似房产（以下简称'对象房产'）的交易案例等的价格进行比较来评估的方法。 首先，将对象房产与作为交易实例的房产等进行比较，根据交易实例的价格等评估房产的大致价格。 然后，进行调整（一般被称为 "现阶段调整"），了解交易期差异的整体市场趋势。 价格检定预想图  (1)交易后的房产实例和所需的对象房产进行各别性的比较。(例如:如果是土地、土地的形状・面积・方位・邻接道路的状况等，如果是公寓、楼层・室内布局・房间的方位等等相对比较。)
通过对于每个项目的比较，根据所需的对象房产是否比已交易后房产好或是劣，来调整所需对象房产的价格，评估出房产的大致价格。 (例如，如果判断对象房产比实例房产劣质10%，那么对象房产的价格要折旧10%。) ＊选择房产实例的要点 仔细选择交易后的房产实例是必要的，如果不选择与所需房产相似的房产作为实例，价格就会有很大的误差。 以下是选择交易实例不恰当的例子： 土地 ・选定附近的商业区作为住宅区的交易实例 ・选作住宅区的超规模土地作为交易实例 ・选择10年前的交易实例 公寓 ・选择新建公寓作为二手公寓的实例 ・单身公寓作为家庭公寓的实例 ・选定数十年前的公寓作为新公寓的实例 (2)现阶段调整 比较交易后房产和对象房产的交易时间。价格根据市场价格与房产交易的时间点的升降而调整。 (例如，如果判断市场价格比交易时下降了10%，则通过与交易实例比较计算的价格再贬值10%）。 (3)其它留意要点 检定对象房产价格时，与交易实例等进行比较，不能只靠调整时间点。加上其它的要素，得到最终的评估价格。咨询房地产经纪人和其它价格评估专家也很重要。 什么是房地产交易业务 在房地产业务的各种公司中，让我们了解一下 "房地产交易业务"（简称 "宅建业"），当我们购买、出售或出租房屋时，就会涉及到这个业务。 要点1 房地产业务和房地产交易业务的区别 要点2 房地产交易业务 要点3 房地产交易经纪人 要点1 房地产业务和房地产交易业务的区别 房地产业务和房地产交易业务并不是同义词。房地产行业包括各种类型的业务，如买卖、经纪（也称为 "中介"）、租赁（土地、房屋和建筑物的业主）和管理（公寓的管理、租赁物业的管理等）。 另一方面，房地产交易业务只包括房地产业务中那些处理交易（分销）的部门，如买卖和经纪。 因此，在出售或购买房屋时，有必要了解房地产交易业务。 要点2 房地产交易业务 (1) 自己进行的建筑土地和建筑物的买卖和交换 (2) 买卖、交换或借贷时的代理或中介业务。 ＊根据《建筑土地和建筑物交易法》的规定，房产交易公司必须取得国土交通大臣或都道府县知事签发的营业许可。许可证的签发是由公司事务所的设置所定。 房地产交易许可证的有效期为5年。 需要注意的是，虽然房产交易包括按房主的要求为房产提供租赁中介服务（如招聘租户），但不包括自己出租（如管理出租楼房或公寓），也不受《房地产交易业务条例》的监管。 房产交易许可证的区别  此外，如果房地产交易公司违反法律，许可机构将发出行政处罚，如指示改善业务、暂停业务或撤销许可证。 然而，不可能仅根据这些情况来判断，这些只能作为参考。
要点3 房地产交易经纪人 房地产交易经纪人是在已通过国家资格考试后，向许可机构登录，取得房产经纪人的认证证书，是掌握房产交易知识的专家。无论在房地产交易法中还是在不动产交易中都是特别重要的业务，房产和契约内容等的说明(重要事项说明)和说明书和契约书页面的签字、盖章，都规定必须由房地产交易经纪人执行。 不动产公司如果要取得营业许可证，必须要有房产交易经纪人在籍。 买房时需要掌握的常识 为了安心处理财产问题，你需要掌握许多要点。 本节涵盖了从开始找房、签订购房销售合同，到实际入住以及入住后的任何问题等所有重要内容。 根据你所处的阶段和你所担心的要点，详细阅读相关章节，选择满意的房产。 1.购房的流程
1-1、购买房屋的流程 如果决定买房，了解到入住前的流程是很有帮助的，这样就可以制定购买计划。 首先，让我们分别看一下待售房产和中介房产。 要点1 待售房产和中介房产的区别 要点2 了解待售房产的流程 要点3 了解中介房产的流程 要点1 待售房产和中介房产的区别 住房的销售形式大致可分为待售房产和中介房产。购买过程稍微不同。 首先，确认所售房产的类型，参考第2点出售房产和第3点代理房产，了解购买的具体流程。 (1)待售房产 该房产是直接从作为卖方的房产公司购买的。 (也可以通过受卖方委托担任销售代理的房地产公司购买）。 一般来说，新建的公寓和新建的一户建大量出售时，都属于待售的房产。 (2)中介房产 卖主委托房产中介公司代理销售，买主通过房产中介公司购买。 一般来说，新建的少量一户建和二手房是中介房产。 如果是中介房产，可能会向房地产公司缴付中介费用，所以需要提前确认。 要点2 了解待售房产的流程 购买待售房产的一般过程 步骤1 整理房产的要求 整理好对房产的要求，如地区、住宅的种类、面积和房间格局、搬入时间等等。 步骤2 决定预算 调查房子的大致市场价格，确认储蓄金额和贷款金额，并建立一个粗略的预算估计。 步骤3 找房产 可以通过互联网搜索、报纸插页和房地产机构的介绍中收集房产信息，找到符合要求的房产。 步骤4 实地看房 如果找到一个喜欢的房产，可以实地参观样板间或现房。 一旦找到了想要购买的房产，可以再次确认该房产的周围环境、格局、设施和购买条件。 步骤5 制定资金计划 在找房产的同时，还要做财务计划。 估算除房产购买价格外需要支付的其他费用，以及贷款的利率和每月还款金额。 步骤6 购房申请 向卖方的房地产公司或作为销售代理的房地产公司提出购买申请。同时交纳申请押金，但如果在签订销售合同前撤回申请，押金可以退还。 步骤7 重要事项的说明 交付购房申请的房地产经纪人会说明关于将要购买的房产的重要事项。 步骤8 签约房产买卖合同 如果在接受重要事项说明后没有异议，就可以与卖方签订销售合同。 这时，一般会支付约为房产价格10-20%的定金（合同款）。 在签订销售合同时，一定要仔细检查合同的内容。 步骤9 贷款合同 如果使用抵押贷款，如果签订购买合同，就要签订正式的抵押贷款合同。 ＊在签署合同之前，贷款必须得到金融机构和担保公司的审核批准。 步骤10 移交房产 房产建成后，交付剩余房款。同时，买房交出房产并办理房产登记手续，然后入住。 要点3 了解中介房产的流程 购买中介房产的一般过程 步骤1 整理房产的要求 整理好对房产的要求，如地区、住宅的种类、面积和房间格局、搬入时间等等。 步骤2 决定预算 调查房子的大致市场价格，确认储蓄金额和贷款金额，并建立一个粗略的预算估计。 步骤3 寻找房产中介公司 购买中介房产时，选择值得信任的房产中介公司是很重要的。调查房产中介公司的特征，按照希望的地区来选择。 步骤4 找房产 把对房产的要求告诉房产中介公司，中介公司会介绍和要求相符的房产。之外，也可以上网搜索或收集中介公司的广告。 步骤5 实地看房 如果找到一个喜欢的房产，可以实地参观样板间或现房。 一旦找到了想要购买的房产，可以再次确认该房产的周围环境、格局、设施和购买条件。 步骤6 和房产中介公司签订中介合同 正式向房地产公司提出买卖时，签订中介合同。合同中会记载选择的房产信息和中介公司的服务内容及代理费。 ＊中介合同一般是在 "第4步找房子 "和 "第8步提出购房申请 "之间签订的，也就是选定房产中介公司时。 步骤7 制定资金计划 在找房产的同时，还要做财务计划。 估算除房产购买价格外需要支付的其他费用，以及贷款的利率和每月还款金额。 ＊在决定购买之前，也有房屋检查和申请房屋销售缺陷保险的情况。 步骤8 购房申请 如果决定购买，可以通过中介公司向卖主提出购买申请。申请一般是书面形式。 步骤9 重要事项的说明 不动产中介公司的房地产经纪人会说明关于将要购买的房产的重要事项。 步骤10 签约房产买卖合同 如果在接受重要事项说明后没有异议，就可以与卖方签订销售合同。 这时，一般会支付约为房产价格10-20%的定金（合同款）。 在签订销售合同时，一定要仔细检查合同的内容。 步骤11 贷款合同 如果使用抵押贷款，如果签订购买合同，就要签订正式的抵押贷款合同。 ＊在签署合同之前，贷款必须得到金融机构和担保公司的审核批准。 步骤12 移交房产 房产建成后，交付剩余房款。同时，买房交出房产并办理房产登记手续，然后入住。 |
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January 2023
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