不动产的基础知识(确定预算1)

4-1 购买费用的基本考虑方式
在开始寻找房产之前，具体有一个大致的预算是很重要的。掌握购买房产所需的预算以及财务规划。
要点1 全面的了解购买房产所需的预算
要点2 了解自己可以支付的首付金额
要点1 全面的了解购买房产所需的预算
只是准备房产的购买费用是不够的。还需要税金和登记费用、住宅贷款的各种费用、搬家的费用、家具家电・窗帘的购买费用等等。如果是新建公寓，在购买时需要有几十万日元的维修储备金，如果是中介房产，要向中介房产公司交付代理费用。
也就是说，购买房产时除房产价格外还要加上各种费用。
由此计算出的购房所需资金（房产价格+各种费用），准备个人资金或办理房产贷款。
房产价格＋各种费用＝个人资金＋房产贷款
如果打算购买二手房并对其进行装修时，预估装修费用也是必要的。
装修费用通常用个人资金支付，但如果申请了购房贷款，并能负担偿还，用贷款来支付装修费用也是可以的。
要点2 了解从个人资金里可以支付的首付金额
现在，计算一下个人资金可以支付的首付金额。
首先，根据购房后的生活支出和教育支出等，考虑自己的资金数额，决定可用于购房基金的金额。
然后，用购房基金减去购房所涉及的各种费用，就成为购房的首付金额。
首付金＝个人资金的总额ー基本生活费用ー购房时的各种费用