不动产的基础知识(选择不动产公司1)

6-1 了解不动产公司
在购买时，选择值得信赖的不动产公司是十分重要的。特别是在代理售房的情况下与不动产公司的合作尤其重要。
要点1 了解不动产公司的特点
要点2 确认不动产公司的基本信息
专栏   防止不动产公司的恶意诱售
要点1 了解不动产公司的特点
不动产公司都具有各自的特点。
例如，拥有多数分店的公司，可以发挥利用网络提供的信息，即使是远距离也能交易的优势。而在某一地区长期经营的公司，除房产信息外也熟悉其它的当地信息。房地产公司的这些特点不能通过公司的规模来判断。重要的是参考近邻的声誉等，最终在与房地产公司员工的沟通中做出鉴别。
要点2 确认不动产公司的基本信息
可以通过网络掌握不动产的信息。即使网络没有信息，也可以通过行政机构了解一定的信息。如果有必要，可以确认不动产公司的基本信息。还可以通过日本房地产网了解不动产公司的更多信息，或者按地区或车站线路搜索不动产公司。
以下介绍不动产公司的基本信息
＊房产代理业的许可证番号
在房产买卖交易时，需要房产交易许可。如果在多数城市设有办事处（总部、分公司等）的公司，则需要国土交通大臣颁发许可证。而只在一个城市设有办事处（总部、分公司等）的公司则需市长颁发许可证。在不动产广告中确认许可证番号。

而且，可以利用许可证番号确认许可授权者(国土交通大臣或市长)和更新回数。许可证需每5年一更新，更新回数越多就代表公司的经营时间越长，可以确定为有一定的经验，即使更新的数量不多，有一些公司也拥有高水平的专业知识。在选择房地中介公司时，许可证的更新次数只应作为参考信息进行确认。
＊房产代理的登记册
房产代理的登记册可以在以下的行政处查询。 该登记册包括执照日期、役员姓名、所有事务所（总部、分店等）的所在地、以前的行政处罚以及其他同时进行的商业活动状况。 该登记册提供了该房地产公司的概况。
但是，不能仅仅根据这些信息来判断一家房地产公司，在选择房地产中介公司时，只能作为参考信息。

＊加入行业内协会的状况
在不动产流通业有4个协会。除了为会员商户提供培训、指导和业务支持外，每个协会还提供消费者投诉方面的服务。作为参考，确认不动产公司加入协会的状况。如果房地产公司加入了某个协会，其加盟的协会名称会记载在房地产广告中房地产公司名称附近。
⭐行业协会是由企业或行业协会建立的非营利性组织，在不动产流通业已经建立了四个协会。 大多数房产公司都是加入协会，每个组织都开展了各种公共服务项目，如对成员承包商的培训和指导，对消费者的咨询，以及对发展不动产流通的政策建议。
这4个协会都加入Real Estate Japan，聚集并提供各房地产的大量房产信息。

专栏   防止不动产公司的恶意诱售
随着对消费者保护的强化，关于恶意诱售公寓的咨询正在增加。因此，国土交通省在《房地产交易法》中明确规定了禁止事项。 以下是具体的禁止行为。
· 征求意见前不得告知建筑商的商号或名称、在未告知劝售者姓名和劝售目的的情况下进行诱售。
· 在对方表示不打算签订合同（包括不打算继续接受诱售）的情况下，仍继续进行诱售。
· 通过电话或拜访的方式进行诱售，以至于造成困扰。
对于违反这些禁令的诱售行为，可以向各都道府县的宅建法的主管部门、国土交通省或国土交通省地方整备局咨询，以采取行政指导和惩戒措施。 如果收到恶意诱售，一定要确认对方的姓名和公司名称，并表明公司停止诱售的意愿，或不需要房子。