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4-1 购买费用的基本考虑方式 在开始寻找房产之前，具体有一个大致的预算是很重要的。掌握购买房产所需的预算以及财务规划。 要点1 全面的了解购买房产所需的预算 要点2 了解自己可以支付的首付金额 要点1 全面的了解购买房产所需的预算 只是准备房产的购买费用是不够的。还需要税金和登记费用、住宅贷款的各种费用、搬家的费用、家具家电・窗帘的购买费用等等。如果是新建公寓，在购买时需要有几十万日元的维修储备金，如果是中介房产，要向中介房产公司交付代理费用。 也就是说，购买房产时除房产价格外还要加上各种费用。 由此计算出的购房所需资金（房产价格+各种费用），准备个人资金或办理房产贷款。 房产价格＋各种费用＝个人资金＋房产贷款 如果打算购买二手房并对其进行装修时，预估装修费用也是必要的。 装修费用通常用个人资金支付，但如果申请了购房贷款，并能负担偿还，用贷款来支付装修费用也是可以的。 要点2 了解从个人资金里可以支付的首付金额 现在，计算一下个人资金可以支付的首付金额。 首先，根据购房后的生活支出和教育支出等，考虑自己的资金数额，决定可用于购房基金的金额。 然后，用购房基金减去购房所涉及的各种费用，就成为购房的首付金额。 首付金＝个人资金的总额ー基本生活费用ー购房时的各种费用  在收集网络信息的同时也要实地考察
在网络上可以收集的信息 ＊住房补贴、育儿福利和其他的行政服务 ＊发生灾害时的危险区域和避难场所 ＊犯罪的发生状况和危险地区 ＊学校、公园、医院、图书馆和其他设施的位置 等等 实地考察的事项 ＊使用的路线（路径）上是否有盲点或不安全的区域等等安全问题 ＊超市和商业街的位置、产品种类和营业时间等等生活的便利性 ＊是否有造成噪音、异味、振动等的设施 等等 2-2了解房产价格和市场信息 在咨询房产公司之前，首先先收集房产信息。 收集房产信息，了解房产的大概价格是很重要的。但是，因为会有误差，所以不要过度依赖。 掌握大概的市场信息后，就可以向不动产公司具体咨询。了解市场信息和交易趋势，可作为房产购买过程中的第一步。 要点1 了解指定区域的价格信息 要点2 调查各区域的市场动向 要点3 了解市场价格的重要性 要点1 了解指定区域的价格信息 交易实例和其他价格信息可以作为了解将要购买或出售的房产（以下简称'对象房产'）的价格参考，但不容易获得。 下面介绍一下容易获得价格信息的房产类型。  ※1 要注意，这些价格是公共当局评估的价格，而不是实际的交易价格。
※2 由于这是销售价格，与实际发生的交易价格不一定相同。此信息仅作为参考，以把握大概的市场价格。一般来说，新建房产的报价和实际成交价之间的差价没有二手房产那么大。 要点2 调查各区域的市场动向 每个区域的市场平均价格和价格涨跌趋势的信息相对比较容易获得。 通过调查，可以掌握每个区域的大致价格范围及其波动情况，在考虑房产的条件（目标区域、价格范围等）和预算时，可以使用这个方法。也可用于将过去特定时期的价格信息修正为目前价格（时间点修正），以应对市场价格的上升或下降。 在 "市场和交易动向 "里，可以调查各种类型的土地、新公寓、二手公寓和一户建的公开市场动向信息。 从拥有大量信息的房地产公司获得整体的市场信息。 要点3 了解市场的重要性 有了市场观，自己就可以判断是否需要修改你的购买计划和条件。例如，如果发现想要的地区的房产价格高于预算，可以修改所需的房产条件，扩大搜索范围，不局限于新房也可以选择二手房。也可以把握所需房产市场价格的高低估值。当然，最终的购买价格还是要取决于买主。重要的是，掌握市场信息，也便于自己的判断。 2-1 房产价格的考虑方式 决定购买房产是，最大的课题就是「价格」。房地产的特征是，由于房产是一种高度个性化的资产，要确定它的销售价格是否合理是极其困难的。特别是在中介房产中，最终的价格是由卖方和买方之间商议决定的。首先，了解一些有关房产价值的基本概念和评估技术等等。 要点1 了解价格的基本考虑方式 要点2 掌握价格评价的方法 要点1 了解价格的基本考虑方式 ＊不存在相同的房产 房产是不存在相同房产的。即使在相同的地区的土地，土地的形状、面积、方位、道路的衔接状况等的不同，价格会有大幅度的差距。或是，在同一栋公寓内房产也会随着楼层、房间布局、房间的方位、管理状况等的不同而决定不同的价格。 ＊价格随着交易时间的变化而变化 在房产市场也有总体的市场动向。比如说尽管是同一个房产，也会出现由于交易的时期(取引时点)不同、价格也会有大幅度的变化的情况。因此，在确定房产价格时，也应根据交易时间考虑整体市场的趋势。 ＊以买卖双方的最终协议为基准 房产交易不是像在超市购物那样，通过对提供的价格选择 "买或不买 "来完成。 而是当卖方和买方互相就所需条件达成一致时，价格才会确定。 因此，由于房产价格是针对每笔 "交易 "确定的，只用客观数据是不可能完全核实价格的。 为了避免在购买房产时出现遗憾，（1）尽可能收集更多的信息（包括专家的建议），自己对价格进行彻底审查（2）与最终交易的对手进行真诚的交涉，以确保得到满意的交易结果。 要点2 掌握价格评价的方法 以买卖为目的的房地产价格评估一般被称为 "价格评估"。 价格评估的方法有很多，这里我们参照房地产信息中心发布的《价格评估手册》，介绍一下住宅用地（土地）和公寓的价格评估的大致结构。 但是要注意，价格评估需要针对个别房产进行专门的研究。 交易案例对比法（评估土地和公寓价格的基本方法） 土地和公寓，通常是通过 "交易案例对比法 "来评估。 交易案例对比法是指将买房产与类似房产（以下简称'对象房产'）的交易案例等的价格进行比较来评估的方法。 首先，将对象房产与作为交易实例的房产等进行比较，根据交易实例的价格等评估房产的大致价格。 然后，进行调整（一般被称为 "现阶段调整"），了解交易期差异的整体市场趋势。 价格检定预想图  (1)交易后的房产实例和所需的对象房产进行各别性的比较。(例如:如果是土地、土地的形状・面积・方位・邻接道路的状况等，如果是公寓、楼层・室内布局・房间的方位等等相对比较。)
通过对于每个项目的比较，根据所需的对象房产是否比已交易后房产好或是劣，来调整所需对象房产的价格，评估出房产的大致价格。 (例如，如果判断对象房产比实例房产劣质10%，那么对象房产的价格要折旧10%。) ＊选择房产实例的要点 仔细选择交易后的房产实例是必要的，如果不选择与所需房产相似的房产作为实例，价格就会有很大的误差。 以下是选择交易实例不恰当的例子： 土地 ・选定附近的商业区作为住宅区的交易实例 ・选作住宅区的超规模土地作为交易实例 ・选择10年前的交易实例 公寓 ・选择新建公寓作为二手公寓的实例 ・单身公寓作为家庭公寓的实例 ・选定数十年前的公寓作为新公寓的实例 (2)现阶段调整 比较交易后房产和对象房产的交易时间。价格根据市场价格与房产交易的时间点的升降而调整。 (例如，如果判断市场价格比交易时下降了10%，则通过与交易实例比较计算的价格再贬值10%）。 (3)其它留意要点 检定对象房产价格时，与交易实例等进行比较，不能只靠调整时间点。加上其它的要素，得到最终的评估价格。咨询房地产经纪人和其它价格评估专家也很重要。 什么是房地产交易业务 在房地产业务的各种公司中，让我们了解一下 "房地产交易业务"（简称 "宅建业"），当我们购买、出售或出租房屋时，就会涉及到这个业务。 要点1 房地产业务和房地产交易业务的区别 要点2 房地产交易业务 要点3 房地产交易经纪人 要点1 房地产业务和房地产交易业务的区别 房地产业务和房地产交易业务并不是同义词。房地产行业包括各种类型的业务，如买卖、经纪（也称为 "中介"）、租赁（土地、房屋和建筑物的业主）和管理（公寓的管理、租赁物业的管理等）。 另一方面，房地产交易业务只包括房地产业务中那些处理交易（分销）的部门，如买卖和经纪。 因此，在出售或购买房屋时，有必要了解房地产交易业务。 要点2 房地产交易业务 (1) 自己进行的建筑土地和建筑物的买卖和交换 (2) 买卖、交换或借贷时的代理或中介业务。 ＊根据《建筑土地和建筑物交易法》的规定，房产交易公司必须取得国土交通大臣或都道府县知事签发的营业许可。许可证的签发是由公司事务所的设置所定。 房地产交易许可证的有效期为5年。 需要注意的是，虽然房产交易包括按房主的要求为房产提供租赁中介服务（如招聘租户），但不包括自己出租（如管理出租楼房或公寓），也不受《房地产交易业务条例》的监管。 房产交易许可证的区别  此外，如果房地产交易公司违反法律，许可机构将发出行政处罚，如指示改善业务、暂停业务或撤销许可证。 然而，不可能仅根据这些情况来判断，这些只能作为参考。
要点3 房地产交易经纪人 房地产交易经纪人是在已通过国家资格考试后，向许可机构登录，取得房产经纪人的认证证书，是掌握房产交易知识的专家。无论在房地产交易法中还是在不动产交易中都是特别重要的业务，房产和契约内容等的说明(重要事项说明)和说明书和契约书页面的签字、盖章，都规定必须由房地产交易经纪人执行。 不动产公司如果要取得营业许可证，必须要有房产交易经纪人在籍。 买房时需要掌握的常识 为了安心处理财产问题，你需要掌握许多要点。 本节涵盖了从开始找房、签订购房销售合同，到实际入住以及入住后的任何问题等所有重要内容。 根据你所处的阶段和你所担心的要点，详细阅读相关章节，选择满意的房产。 1.购房的流程
1-1、购买房屋的流程 如果决定买房，了解到入住前的流程是很有帮助的，这样就可以制定购买计划。 首先，让我们分别看一下待售房产和中介房产。 要点1 待售房产和中介房产的区别 要点2 了解待售房产的流程 要点3 了解中介房产的流程 要点1 待售房产和中介房产的区别 住房的销售形式大致可分为待售房产和中介房产。购买过程稍微不同。 首先，确认所售房产的类型，参考第2点出售房产和第3点代理房产，了解购买的具体流程。 (1)待售房产 该房产是直接从作为卖方的房产公司购买的。 (也可以通过受卖方委托担任销售代理的房地产公司购买）。 一般来说，新建的公寓和新建的一户建大量出售时，都属于待售的房产。 (2)中介房产 卖主委托房产中介公司代理销售，买主通过房产中介公司购买。 一般来说，新建的少量一户建和二手房是中介房产。 如果是中介房产，可能会向房地产公司缴付中介费用，所以需要提前确认。 要点2 了解待售房产的流程 购买待售房产的一般过程 步骤1 整理房产的要求 整理好对房产的要求，如地区、住宅的种类、面积和房间格局、搬入时间等等。 步骤2 决定预算 调查房子的大致市场价格，确认储蓄金额和贷款金额，并建立一个粗略的预算估计。 步骤3 找房产 可以通过互联网搜索、报纸插页和房地产机构的介绍中收集房产信息，找到符合要求的房产。 步骤4 实地看房 如果找到一个喜欢的房产，可以实地参观样板间或现房。 一旦找到了想要购买的房产，可以再次确认该房产的周围环境、格局、设施和购买条件。 步骤5 制定资金计划 在找房产的同时，还要做财务计划。 估算除房产购买价格外需要支付的其他费用，以及贷款的利率和每月还款金额。 步骤6 购房申请 向卖方的房地产公司或作为销售代理的房地产公司提出购买申请。同时交纳申请押金，但如果在签订销售合同前撤回申请，押金可以退还。 步骤7 重要事项的说明 交付购房申请的房地产经纪人会说明关于将要购买的房产的重要事项。 步骤8 签约房产买卖合同 如果在接受重要事项说明后没有异议，就可以与卖方签订销售合同。 这时，一般会支付约为房产价格10-20%的定金（合同款）。 在签订销售合同时，一定要仔细检查合同的内容。 步骤9 贷款合同 如果使用抵押贷款，如果签订购买合同，就要签订正式的抵押贷款合同。 ＊在签署合同之前，贷款必须得到金融机构和担保公司的审核批准。 步骤10 移交房产 房产建成后，交付剩余房款。同时，买房交出房产并办理房产登记手续，然后入住。 要点3 了解中介房产的流程 购买中介房产的一般过程 步骤1 整理房产的要求 整理好对房产的要求，如地区、住宅的种类、面积和房间格局、搬入时间等等。 步骤2 决定预算 调查房子的大致市场价格，确认储蓄金额和贷款金额，并建立一个粗略的预算估计。 步骤3 寻找房产中介公司 购买中介房产时，选择值得信任的房产中介公司是很重要的。调查房产中介公司的特征，按照希望的地区来选择。 步骤4 找房产 把对房产的要求告诉房产中介公司，中介公司会介绍和要求相符的房产。之外，也可以上网搜索或收集中介公司的广告。 步骤5 实地看房 如果找到一个喜欢的房产，可以实地参观样板间或现房。 一旦找到了想要购买的房产，可以再次确认该房产的周围环境、格局、设施和购买条件。 步骤6 和房产中介公司签订中介合同 正式向房地产公司提出买卖时，签订中介合同。合同中会记载选择的房产信息和中介公司的服务内容及代理费。 ＊中介合同一般是在 "第4步找房子 "和 "第8步提出购房申请 "之间签订的，也就是选定房产中介公司时。 步骤7 制定资金计划 在找房产的同时，还要做财务计划。 估算除房产购买价格外需要支付的其他费用，以及贷款的利率和每月还款金额。 ＊在决定购买之前，也有房屋检查和申请房屋销售缺陷保险的情况。 步骤8 购房申请 如果决定购买，可以通过中介公司向卖主提出购买申请。申请一般是书面形式。 步骤9 重要事项的说明 不动产中介公司的房地产经纪人会说明关于将要购买的房产的重要事项。 步骤10 签约房产买卖合同 如果在接受重要事项说明后没有异议，就可以与卖方签订销售合同。 这时，一般会支付约为房产价格10-20%的定金（合同款）。 在签订销售合同时，一定要仔细检查合同的内容。 步骤11 贷款合同 如果使用抵押贷款，如果签订购买合同，就要签订正式的抵押贷款合同。 ＊在签署合同之前，贷款必须得到金融机构和担保公司的审核批准。 步骤12 移交房产 房产建成后，交付剩余房款。同时，买房交出房产并办理房产登记手续，然后入住。  ＊什么是小巷里的京町屋 面向巷子里小路而建的连栋京町屋 和主道只有一步之遥的小巷内成为屋外生活舞台的一部分。在这里，车辆不能进入，所以是孩子们安全的玩耍场所。和邻居融洽的相处，安逸的生活着。在这样的小巷里也有许多京町屋。 
 ＊小巷里空间 小巷是重要的生活空间 为了使人们有个好的心情，每家都会把门前打扫干净、洒上水。 ＊小巷内京町屋的设计 小巷内的京町屋 从喧闹的主道迈入小巷内，连排的京町屋步入眼帘。舒适的生活空间给我们带来回到过去的感觉。 从木格窗直射在外屋的光线配上展台和鲜花来迎接客人。 从榻榻米房间眺望庭院。可以感受温柔的阳光和春天的到来。
3帖的厨房。右面是收纳柜，左面可以看到楼梯。 从高窗直射灶台的阳光。注意防火的护符保佑着京町屋。
用木板围起的小庭院有山茶花、小石山和水钵。维护舒适的空间。 陡峭的楼梯，有的也隐藏在收纳柜内。
二楼的房间。摆放着古色古香的家具，营造舒适氛围的房间。  ＊什么是织屋建 适合放置织布机而建造的京町屋 这种京町屋在纺织业盛行的西陣附近很常见。这种房屋适用于西陣纺织的织造作业。外屋和内屋的使用与典型的京町屋不同，外屋用于居住，内屋作为工场。 ＊织屋的特征 从外面看无法想象的大空间是它的魅力 为了在内屋可以并排放置手工织布机和电动织布机，所以设计大空间，而且许多都是混凝土地板。利用这个特征，很多的咖啡厅和摄影室也采用这种设计。  ＊织屋的设计 放置纺织机的重要空间 工厂的天棚是开放式构造，可以看到房梁和屋顶，还有摄取光线的天窗。
 ＊什么是一排三室型 面向内侧一排的三个房间 京町屋的平面图有的是按照房间的配置分类。一排三室型是沿着走廊纵向贯穿，从入口开始是店面、厨房、房间的配置。 ＊一排三室型的特征 凝聚着京町屋的基本要素 原来的京町屋是作为商铺「职场」和生活「住居」共用的建筑。一排三室型是每个房间、走廊、内庭等等，包含了京町屋构成的基本要素，是学习京町屋基本构造最适合的建筑。 ＊一排三室型的设计 随处散发着传统京町屋的特色 尽管是普通规模的建筑，也一定具备京町屋基本的外观要素，如大屋顶、房檐、虫笼窗、木格子等，内部的走廊、火房、榻榻米房间、带来光线和微风的庭院等等，都是根据各自的作用设计、建造的。  ＊与自然环境相协调的生活「有生命的住宅」 到这里参观的年轻人们对这个他们从未经历过的生活空间感到怀念。以前的生活空间和日本人对生活的热情必须是相互协调的。要想在酷夏和严冬中生存，就必须利用智慧建造自己的家园。遮挡中庭的光线，而后庭则阳光直射，为房间的两侧营造阴阳风情，创造快捷、舒适的生活环境。在过去，人们虽然在恶劣的环境中生活，但也十分享受这种生活方式快乐的生活。虽然现在便捷的东西多了，反而看到人们厌倦疲惫的表情。比如说现在的季节，用葺草芽做味增汤，希望能在日常生活中体会到季节的味道。  ＊商人家里成长 京都文化的精髓 母亲看到人们来来往往总是高兴的说「把鞋底的土都带来了」。「「要像牛和口水一样珍惜和人们的交往」。我们家的座右铭是，放低姿态保持长久的交往。就像挂在房间里的写着「堪忍」字幅一样，石田梅岩先生「石门心学」陪伴着京都商人自律的生活方式。正直、勤勉、质朴。努力做到节俭，在保证正常生活的前提下节约下来的钱用来投资装饰祇园祭，像花车的饰品一样传承一百年、二百年，给人们带来无限的快乐。居住在这里的人们对日常生活和文化教养的热情培养了高水准的京都传统手工艺和工业。来到房子里，不用语言就能充分感受到它的文化。  |
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April 2023
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